Wohnen an der grünen Stadtgrenze von Erfurt!

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Wohnen an der grünen Stadtgrenze von Erfurt!

Lagebeschreibung:
Niedernissa liegt südöstlich der Erfurter Kernstadt am Linderbach/Pfingstbach am Übergang des Thüringer Beckens im Norden zum Steigerwald im Süden. Niedernissa ist ursprünglich ein Straßendorf. Nach 1990 entstand im Osten des alten Dorfs eine große Einfamilienhaussiedlung, die für erheblichen Bevölkerungszuwachs sorgte.

In der mittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, ein Kindergarten, Arztpraxen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Erfurt ist ca. 5 Km entfernt und die BAB in ca. 3 Km erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die im Jahr 1999 errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 109m² Wohn- und Nutzfläche unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht. Das ca. 264m² große Grundstück gehört zum Gemeinschaftseigentum und befindet sich im Sondereigentum.

Vom Eingangsbereich erreichen sie den Hausanschlussraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie den hellen und großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Von dort aus gelangen sie direkt auf die kleine Terrasse und den idyllisch angelegten Gartenbereich. Ein Carport und Stellfläche für weitere PKW´s runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf,- Kinder,- und Gästezimmer genutzt werden können sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und dient als Nutzfläche.

Nach einigen Renovierungsarbeiten können sie sich in diesem attraktiven Ortsteil von Erfurt sehr gut entspannen.

Ausstattung:
Doppelhaushälfte, massiv, nicht unterkellert, eingeschossig, DG ausgebaut, Spitzboden ausgebaut, überdachte Terrasse.

Strom und Wasser liegen an, das Abwasser wird über den anliegenden städtischen Kanal abgeleitet.

Sonstiges:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Immobilienbüro
Uwe Glanz
Andreasstr. 34
99084 Erfurt
Tel.: 0361 - 65367795
Mobil.: 0176 - 10327996
Mail: [email protected]

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 228.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 92,07m²
Nutzfläche: ca. 16,40m²
Grundstücksfläche: ca. 264m²
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106.08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GI-UG-2018-075