Wohnen im Original !!! Viel Platz und urgemütlich ...

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Wohnen im Original !!! Viel Platz und urgemütlich ...

Lagebeschreibung:
Mitten im Ort an einer ruhigen Seitengasse gelegen

Objektbeschreibung:
Bei diesem um 1745 erbauten, denkmalgeschützten Wohnhaus geht man davon aus, dass es das älteste, urkundlich erwähnte Bauwerk im Ort ist.
In den 1990iger Jahren wurde das Gebäude sehr aufwendig saniert und modernisiert. Es wurden 5 unterschiedliche, sehr individuelle Wohnungen eingebaut.
Zur Zeit sind noch zwei Wohnungen vermietet. Eine Neuvermietung der freien Wohnungen wurde nicht forciert, da ein Verkauf angestrebt wird und möglicherweise der Erwerber eine Eigennutzung plant.

Dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz oder befindet sich in einem Sanierungsgebiet. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. In § 2 Abs. 1 Nr. 3a EnEV wird definiert, das Baudenkmäler alle nach Landesrecht geschützten Gebäude oder Gebäudemehrheiten sind.

Hinweis aus aktuellem Anlass:
Das Betreten von Grundstücken außerhalb von festgesetzten Besichtigungsterminen ist grundsätzlich nicht erwünscht.
Möglicherweise sind angebotene Immobilien noch bewohnt und das Betreten wird als Belästigung empfunden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung:
- alle Wohnungen mit Bad/WC
- Zentralheizung

Bei (teilweiser) Selbstnutzung und/oder Neuvermietung muss der freie Wohnraum entsprechend renoviert werden.

Sonstiges:
Die in Ostsachsen gelegene Gemeinde Mittelherwigsdorf befindet sich im südlichen Bereich des Landkreises Görlitz in Grenznähe zu Polen und Tschechien. Sie liegt landschaftlich reizvoll eingebunden in den Ausläufern des Zittauer Gebirges, ca. 3 km von der Großen Kreisstadt Zittau entfernt.

Käuferprovision: 7,14 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Daten:
Kaufpreis: 115.000,00 €
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 340m²
Nutzfläche: ca. 185m²
Grundstücksfläche: ca. 1190m²
Baujahr: 1745

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 04495