Besondere Immobilie mit Potenzial im Dresdner Norden

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Besondere Immobilie mit Potenzial im Dresdner Norden

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Dresdner Stadtteil Hellerberge (Trachenberge) an einer gut frequentierten Straße. Die Infrastruktur ist gut, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen und die Autobahn sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung:
In Dresden Hellerau befindet sich auf einem großen Grundstück von 1.428 m² eine Wohnanlage, die aus eine Doppelhaushälfte mit Anbauten im Bungalowstil besteht. Die Doppelhaushälfte wurde 1948 in massiver Bauweise errichtet. 1975 kam ein Anbau dazu, Anfang der neunziger Jahre wurde wiederum angebaut.
Die im Haupthaus befindliche Wohnfläche von 120 m² ist momentan in drei Wohneinheiten geteilt. Im Flachbau gibt es weitere 6 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnflächen. Derzeit werden etwa 2100 € Mieteinnahmen monatlich erwirtschaftet, die Wohnungen sind fast alle vermietet.

Ausstattung:
Die gesamte Anlage wird mit Nachtspeicheröfen geheizt und ist sehr einfach ausgestattet. Durch die frühere Nutzung als Pension wurden die Versorgungsleitungen so gelegt, dass alle Wohneinheiten mit Strom und Wasser zentral vom Haupthaus versorgt werden. Jede der 9 Wohneinheiten hat sanitäre Einrichtungen und eine eigene Terrasse.

Bei der DHH wird eine Sanierung empfohlen.
Im Flachbau wurden neue Fenster eingebaut, die Fußböden sind gefliest.
Auf dem Grundstück steht ein Parkplatz zur Verfügung.
Im Moment wird eine Pachtfläche von 500 m² genutzt.

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:14.12.2017
Baujahr Gebäude:1996
Energieträger/Heizungsart:Strom
Kennwert:50,60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:-

Sonstiges:
Baujahr: 1948
Befeuerung/Energieträger:
Energiekennwert: 50,6 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen

Gern zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die schönen Seiten des Hauses und den Umfang der Arbeiten, die vor dem Einzug noch erforderlich sind. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 355.000,00 €
Zimmer: 14
Wohnfläche: ca. 340m²
Grundstücksfläche: ca. 1428m²
Baujahr: 1948

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948,1996
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 50,6 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2297